Plex et immeubles locatifs
Plex et immeubles locatifs, une structure durable.
Montréal est la ville des plex. Habiter un logement et louer les autres peut rendre l'achat plus abordable. Acheter uniquement pour investir obéit à d'autres règles. Voici comment fonctionnent les 2 options.
01
2 logements occupés par le propriétaire
Admissible avec aussi peu que 5 % de mise de fonds, avec assurance.
02
3 à 4 logements occupés par le propriétaire
Exige habituellement au moins 10 % de mise de fonds.
03
Immeubles purement locatifs
Les propriétés non occupées par le propriétaire exigent habituellement au moins 20 % de mise de fonds.
Comment les loyers vous aident à vous qualifier
Les prêteurs comptent une partie des loyers prévus dans votre qualification. Selon le prêteur, ils peuvent ajouter de 50 % à 100 % du loyer à vos revenus ou le soustraire des coûts de la propriété. Les baux signés et l'historique des loyers de l'immeuble comptent.
Ce que les prêteurs examinent pour un plex
- Les baux, les loyers actuels et l'état de chaque logement
- Le système de chauffage, la toiture et les fondations, souvent notés dans l'évaluation et l'inspection
- Les taxes municipales et scolaires, et l'assurance d'un immeuble locatif
- Votre expérience de propriétaire pour les immeubles plus grands ou non occupés par le propriétaire
Au Québec, les hausses de loyer suivent les règles du Tribunal administratif du logement. Planifiez donc vos chiffres avec les loyers actuels plutôt qu'avec les loyers espérés.
5 logements et plus
Les immeubles de 5 logements ou plus sont financés comme des propriétés commerciales, avec des règles différentes, des délais d'approbation plus longs et des évaluations fondées sur les revenus. Nous pouvons vous orienter vers les bons prêteurs spécialisés.
Comment ça fonctionne
Du premier appel au notaire, sans surprise.
01
Appel découverte
Votre objectif, votre échéancier, votre type de revenu et votre mise de fonds. De 15 à 20 minutes, sans engagement.
02
Votre liste de documents
Une liste de documents adaptée à votre situation, transmise par un canal sécurisé.
03
Options comparées
Taux, terme, privilèges de remboursement et pénalités côte à côte, pour choisir en ayant le portrait complet.
04
De l'approbation aux clés
Les conditions du prêteur sont gérées et votre courtier immobilier et votre notaire sont coordonnés jusqu'au déboursement.
Puis-je acheter un triplex comme première propriété?
Puis-je utiliser la valeur nette de ma maison pour acheter un immeuble locatif?
Ai-je besoin d'expérience comme propriétaire?
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