Renouvellement et transfert
Votre renouvellement est une occasion de négocier.
La première offre de renouvellement de votre prêteur est rarement sa meilleure. L'examiner de 4 à 6 mois avant l'échéance vous donne le temps de comparer, de négocier et de changer de prêteur si cela a du sens.
01
Commencez tôt
Commencez de 120 à 180 jours avant la fin de votre terme. Plusieurs prêteurs peuvent garantir un taux aussi longtemps.
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Un transfert plus simple
Depuis la fin de 2024, un simple transfert au renouvellement n'exige généralement plus de nouveau test de résistance.
03
Plus que le taux
Les pénalités, les privilèges de remboursement et la transférabilité comptent autant que le chiffre.
Pourquoi la première offre n'est pas toujours la meilleure
Les prêteurs savent que la plupart des emprunteurs signent la lettre de renouvellement sans magasiner. Cette première offre est souvent plus élevée que ce que le même prêteur propose à de nouveaux clients. Une courtière peut la comparer au marché et, si cela a du sens, transférer votre prêt à un autre prêteur ou utiliser cette comparaison pour négocier.
Changer de prêteur au renouvellement
Un simple transfert déplace le même solde et le même amortissement restant vers un nouveau prêteur à l'échéance. Depuis novembre 2024, ces transferts n'exigent généralement plus de vous requalifier au test de résistance, ce qui facilite beaucoup le changement pour de nombreux propriétaires.
Un transfert comporte habituellement une nouvelle évaluation, des frais de quittance et des frais de notaire ou d'enregistrement. Plusieurs prêteurs couvrent une partie de ces coûts. Nous comparons le coût total, pas seulement le taux.
Choisir le bon terme
- Fixe ou variable : prévisibilité d'un côté, souplesse et pénalité moindre de l'autre
- Durée du terme : un terme court garde vos options ouvertes, un terme long apporte de la certitude
- Privilèges de remboursement : combien vous pouvez verser en plus chaque année sans pénalité
- Calcul de la pénalité : le différentiel de taux d'intérêt de certains prêteurs coûte beaucoup plus cher si vous rompez votre prêt
Le renouvellement est aussi le bon moment pour revoir votre amortissement, ajouter une marge de crédit ou consolider des dettes, sans pénalité pour rompre votre prêt.
Comment ça fonctionne
Du premier appel au notaire, sans surprise.
01
Appel découverte
Votre objectif, votre échéancier, votre type de revenu et votre mise de fonds. De 15 à 20 minutes, sans engagement.
02
Votre liste de documents
Une liste de documents adaptée à votre situation, transmise par un canal sécurisé.
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Options comparées
Taux, terme, privilèges de remboursement et pénalités côte à côte, pour choisir en ayant le portrait complet.
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De l'approbation aux clés
Les conditions du prêteur sont gérées et votre courtier immobilier et votre notaire sont coordonnés jusqu'au déboursement.
Quand devrais-je commencer à regarder mon renouvellement?
Dois-je repasser le test de résistance pour changer de prêteur?
Y a-t-il une pénalité pour changer de prêteur au renouvellement?
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