Votre première propriété, sans devinettes.

Le minimum est de 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$. Pour une propriété de 600 000 $, cela représente 25 000 $ plus 10 000 $, soit 35 000 $. Avec moins de 20 % de mise de fonds, l'assurance prêt hypothécaire est obligatoire et la prime est ajoutée au prêt.

Votre mise de fonds doit provenir de vos économies, d'un don d'un membre de votre famille immédiate ou de comptes enregistrés admissibles. Les prêteurs veulent habituellement voir un historique de 90 jours.

• CELIAPP : cotisez jusqu'à 8 000 $ par année et 40 000 $ au total. Les cotisations sont déductibles d'impôt et les retraits admissibles pour une première propriété sont libres d'impôt.
• RAP : retirez jusqu'à 60 000 $ par personne de votre REER, à rembourser sur 15 ans.
• Dons : acceptés de la famille immédiate, avec une lettre de don signée et la preuve que les fonds sont dans votre compte.

Un couple qui utilise le CELIAPP et le RAP peut bâtir une mise de fonds importante. L'ordre et le moment des retraits comptent : planifiez-les avant de signer une offre.

• Taxe de bienvenue (droits de mutation), facturée par la municipalité quelques mois après la signature
• Honoraires du notaire pour l'acte de vente et l'acte hypothécaire
• Inspection préachat avant de lever vos conditions
• Taxe de vente du Québec de 9 % sur la prime d'assurance prêt hypothécaire, payable à la signature
• Assurance habitation, déménagement et ajustements de taxes avec le vendeur

On recommande généralement de prévoir de 1,5 % à 3 % du prix d'achat pour les frais de clôture. Les prêteurs demandent à voir que vous disposez de ce montant.