Travailleurs autonomes
Votre entreprise est solide. Votre dossier doit l'être aussi.
Une planification fiscale qui vous fait économiser peut faire paraître vos revenus plus faibles aux yeux d'un prêteur. Préparer les bons documents et choisir le bon prêteur fait toute la différence entre un refus et une approbation.
01
2 ans d'historique
La plupart des prêteurs font la moyenne de vos 2 dernières années de revenus déclarés.
02
Options pour les incorporés
Salaire, dividendes et bénéfices non répartis peuvent être examinés ensemble.
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Prêteurs souples
Certains prêteurs considèrent les relevés bancaires d'entreprise pour les entreprises plus récentes.
Comment les prêteurs lisent les revenus d'un travailleur autonome
Pour les entreprises individuelles, les prêteurs utilisent habituellement la ligne 15000 de votre déclaration T1, en moyenne sur 2 ans. Certains ajoutent certaines dépenses hors caisse comme l'amortissement. Si vos revenus augmentent, l'année la plus récente peut être retenue; s'ils diminuent, l'année la plus faible compte souvent.
Pour les propriétaires d'entreprises incorporées, les prêteurs regardent le salaire et les dividendes que vous vous versez, et certains considèrent aussi une partie du bénéfice avant impôt de la société ou des bénéfices non répartis.
Si vos revenus déclarés paraissent faibles
Plusieurs entrepreneurs déduisent des dépenses légitimes qui réduisent leur revenu imposable. Certains prêteurs offrent des programmes qui reconnaissent un revenu raisonnable pour votre secteur si vous avez un bon crédit et une mise de fonds plus importante, souvent de 10 % à 20 % ou plus. Les taux et les conditions varient : nous les comparons ouvertement.
Planifier à l'avance
- Parlez-nous avant que votre comptable produise votre prochaine déclaration si un achat approche
- Gardez vos comptes personnels et d'entreprise séparés
- Produisez vos déclarations et payez vos impôts à temps; les arriérés d'impôt sont une cause fréquente de refus
- Gardez votre immatriculation et vos permis à jour
Comment ça fonctionne
Du premier appel au notaire, sans surprise.
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Appel découverte
Votre objectif, votre échéancier, votre type de revenu et votre mise de fonds. De 15 à 20 minutes, sans engagement.
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Votre liste de documents
Une liste de documents adaptée à votre situation, transmise par un canal sécurisé.
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Options comparées
Taux, terme, privilèges de remboursement et pénalités côte à côte, pour choisir en ayant le portrait complet.
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De l'approbation aux clés
Les conditions du prêteur sont gérées et votre courtier immobilier et votre notaire sont coordonnés jusqu'au déboursement.
Ai-je besoin de 2 années complètes comme travailleur autonome?
Les revenus de commission sont-ils admissibles?
Puis-je utiliser l'argent de mon entreprise pour la mise de fonds?
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